Vivienda más costosa a pesar de las ventas en descenso y el aumento de los tipos – Mr. Código
La vivienda en España experimenta dos hitos importantes: la caída de las compraventas debido a la pandemia de Covid-19 y el aumento de los tipos de interés iniciado por el BCE el año pasado. Después de la paralización en 2020, las transacciones de viviendas en España han vuelto a los niveles de actividad pre-pandemia en 2021 y 2022.
Sin embargo, el encarecimiento de las hipotecas, con un índice euríbor por encima del 4%, ha llevado a los compradores menos solventes a abandonar el mercado y ha hecho que la compra al contado esté de moda. Según los expertos, los precios de la vivienda seguirán subiendo al menos el próximo año, aunque los analistas de Bankinter pronostican una caída del 3% para este año debido al mayor costo de la financiación hipotecaria.
Los datos sobre el aumento de precios son heterogéneos, pero en general se muestran al alza. Diferentes estimaciones apuntan a incrementos del 3,5% al 9,7% en el valor de la vivienda en España. Las capitales de provincia que han experimentado aumentos de precios interanuales superiores al 10% son Ceuta, Ávila, Cuenca, Alicante, Valencia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Huelva, Almería y Soria.
A pesar de esto, se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo en los próximos años, aunque con una moderación en comparación con años anteriores. La falta de vivienda asequible y la escasez de nueva producción de viviendas dificultan la caída de los precios.
La caída de las operaciones de compraventa y la reducción de la concesión de hipotecas son consecuencia del aumento de los tipos de interés y las mayores exigencias de las entidades financieras. Se prevé que las compraventas de viviendas en 2023 se sitúen en torno a las 500.000 operaciones, un 23% menos que en 2022. Además, el encarecimiento del crédito y las mayores exigencias de las entidades financieras han provocado un desplome del 24,5% en la concesión de hipotecas en el primer semestre de 2023.
Actualmente, seis de cada diez compraventas de vivienda se pagan al contado, mientras que el porcentaje de compras financiadas mediante hipotecas se sitúa en el 43%. Esta situación deja fuera del mercado a aquellos con menos recursos económicos. Se espera que la vivienda siga siendo firme, con moderación en la subida de precios, pero con una disminución en las compraventas y el crédito hipotecario.
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