La rentabilidad del alquiler en las capitales de provincia españolas se mantiene estable, alcanzando un 6,7% bruto sin descontar gastos, según datos recientes. Aunque los precios de compra de viviendas también han aumentado, esto equilibra la rentabilidad de comprar una vivienda para alquilar.
En general, los precios de compraventa de vivienda y de alquiler han experimentado un aumento en España. El precio medio de una casa ha subido un 7,2% y el alquiler un 9,5%. Sin embargo, a pesar de estas diferencias de precios, la rentabilidad del alquiler no se ve significativamente afectada.
El negocio de alquiler de viviendas consiste en adquirir una propiedad para luego alquilarla y obtener una rentabilidad. La rentabilidad se calcula a partir de la renta del inquilino comparada con el precio de la vivienda. Pero también se deben tener en cuenta los gastos relacionados con la propiedad, como impuestos, tasas, comunidad de propietarios, seguros y mantenimiento. Descontando estos gastos, la rentabilidad del alquiler se asemeja a las acciones o los bonos.
La rentabilidad del alquiler varía según la ubicación de la vivienda. Por ejemplo, en Tarragona alcanza el 7,4%, mientras que en Palma de Mallorca o San Sebastián es inferior al 5%. En Madrid, la rentabilidad del alquiler disminuye en el centro de la ciudad pero aumenta en poblaciones cercanas. Las zonas con actividad económica, turismo o universidades son más atractivas para el negocio del alquiler.
Sin embargo, este año ha habido una reducción en la oferta de alquiler debido a las políticas de alquiler y al encarecimiento de las hipotecas. La incertidumbre y la inseguridad jurídica han llevado a muchos inversores a desinvertir en viviendas de alquiler. Además, el encarecimiento del crédito hipotecario desaconseja la compra de viviendas para alquilar con financiación. A pesar de esto, la falta de oferta de alquiler mantiene las rentabilidades en niveles similares.
Es importante tener en cuenta factores como la ubicación y los servicios disponibles al momento de analizar qué vivienda comprar y dónde. También el tipo de vivienda es clave para el perfil de inquilino y la rotación.
Para aliviar la tensión de los precios, se propone una mayor oferta de viviendas de alquiler por parte de las Administraciones y una legislación más favorable al alquiler. Esto podría beneficiar tanto a los propietarios como a los inquilinos.
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